המדריך לישראלי שמשקיע בקפריסין

אזרחי מדינות שאינן באיחוד האירופי, כולל ישראלים, רשאים לרכוש עד שני נכסי נדל"ן פרטיים בקפריסין. נדרש אישור משרד הפנים (Council of Ministers) – הליך פורמלי שאורך 2-3 חודשים ומתקבל כעניין שבשגרה.

• חתימה על חוזה רכישה והעברת מקדמה (בדרך כלל 20%-30%)
• רישום זכויות ב־Land Registry – הגנה משפטית מלאה
• קבלת אישור משרד הפנים והעברת בעלות סופית
• קבלת Title Deed על שם הרוכש

בנקים בקפריסין מעניקים משכנתאות למשקיעים זרים בשיעור של עד 60%-70% משווי הנכס. הריביות נמוכות יחסית לישראל (כ־4%-5% לשנה), והתהליך דורש הצגת אסמכתאות הכנסה וחשבון בנק מקומי.

• מס רכישה (Transfer Fee): מדורג 3%-8%, עם הנחה של 50% במקרים רבים.
• מע"מ: 19% על נכסים חדשים, או 5% בלבד על דירה ראשונה למגורים (עד 200 מ"ר).
• מס רווח הון: 20% במכירה, עם פטורים והנחות לנכסים שמוחזקים שנים.
• מס הכנסה משכירות: מדורג, החל מ־0% עד 35%, עם הוצאות מוכרות.
• אין מס ירושה ואין מס על דיבידנדים לתושבי חוץ.
• אמנת מס בין ישראל לקפריסין מונעת מיסוי כפול.

שוק השכירות בלרנקה צומח בקצב חד – ביקושי שכירות לטווח ארוך מצד עובדי הייטק וקהילות זרות, וביקושי Airbnb מצד תיירים. אנו מספקים שירותי ניהול נכס מלאים: שיווק, סינון שוכרים, גבייה, תחזוקה ודיווח חודשי שקוף.